Salgında diğer insanlardan izole olma ihtiyacıyla birlikte yükselen müstakil ev sahibi olma talebi İstanbul'daki bazı ilçelerde villa fiyatlarını uçurdu.
Temmuz ayı itibarıyla son bir yılda müstakil konut sayısının yoğun olduğu ilçelerde konut fiyatları neredeyse yüzde 50 çoğaltma gösterdi.
Fiyat artışında Adalar yüzde 49'la ilk sırada gelirken, onu yüzde 46 ile Şile, yüzde 38 ile Büyükçekmece, yüzde 37 ile Sarıyer, yüzde 35 ile Eyüpsultan izledi.
ŞİŞLİ'DE YÜZDE 30'U AŞTI
Gayrimenkul Danışmanı İbrahim Cem Turhan, son bir yılda İstanbul'da ev fiyatlarının ortalama yüzde 20-25 arttığına uyarı çekerek, “Satılık konutların ortalama metrekare birim fiyatı haziran sonu itibarıyla sıradan 5.600 lira civarında. Ama bu rakamlar ilçe ve semt bazında daha altında ya da fazla daha yukarıda olabiliyor. Örneğin, yabancıların yoğun alaka gösterdiği bazı mahallelerde fiyatlar yüzde 30'un üzerinde arttı. Örneğin, Şişli'de sıradan metrekare fiyatı 6.500 lira iken Fulya'da 8.500 lira olarak karşımıza çıkıyor” dedi.
İstanbul'da satılık konutların amortisman sürelerinin yaklaşık 22 yıl olduğunu vurgulayan Turhan, “Bu daha önce 15 yıl civarındaydı. Ne eyvah ama şimdi yatırım açısından fazla akla yatkın yok. Bu da fiyatların ne değin kontrolsüz yükseldiğine bir başka misal” diye konuştu.
İRANLILAR ÖNE GEÇTİ
Son 10 yılda mülk alımında öne çıkan Arapların yerini İranlıların almaya başladığını vurgulayan Turhan, şunları söyledi:
“Yılın birincil 6 ayında İstanbul'da yabancılara toplam 10.108 adet konut satışı gerçekleşti. Geçen yılın ilk 6 ayında yapılan satmak adedi ise 6.902 idi. 2 yılda gerçekleşen yüzde 46.4 oranındaki artışın pandeminin etkilerinden biri olduğunu düşünüyoruz. Hayatın yavaşça normale dönmeye başlamasıyla ve bu rakamlara baktıkça keza yerli keza de yabancı alıcılar tarafında gayrimenkule olan talebin daha da artmasını ummak hayret verici olmaz.”
Yüksek enflasyon, tasarrufları döviz ve gayrimenkule yönlendirdi
İstanbul Üniversitesi İktisat Fakültesi Maliye Bölümü Öğretim Üyesi Prof. Dr. Binhan Elif Yılmaz, TL'nin dolar karşısındaki layık kaybının son 16 ayda yüzde 41'i bulduğunu belirterek, “Para politikasının enflasyonu hedeflenen düzeye getirmekten fazla uzakta olduğu inancı yerleşti.
Enflasyonun artacağına yönelik beklentiler tasarrufları TL'den uzaklaştırırken, döviz, altın, kripto para, gayrimenkul gibi varlıkların seçim edilmesine yol açtı” dedi. Düşük faizli kredilerin de talebi artırdığını belirten Yılmaz, şunları söyledi: “Karantinada dairelerde sıkışanlar için bahçeli evler, evden çalışanlar için yazlıklar cazip ülkü geldi. Menkul kıymetler ve diğer varlık fiyatlarının şişmesinin eşlik ettiği bu ortamda ev talebi artarken fiyatlar da yükseldi. Nisan 2020'den Nisan 2021'e kadar metrekare fiyatlarındaki aylık artma yüzde 2.5 oldu.”
Nuray Tarhan/Sözcü
Kaynak: www.patronlardunyasi.com URL: https://www.patronlardunyasi.com/haber/Istanbul-da-villalarda-salgin-piyangosu-Yuzde-50-artti/253171
