2022 ve 2025 yıllar aralarında uygulanacak emlak ödenti değerleri belirlendi. Vatandaşlar fahiş büyüme sebebiyle isyanda... Peki nasıl bir yol izlenmeli? Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Av. Ali Güvenç Kiraz anlattı. Her dört yılda bir belirlenen Emlak Vergisi’ne esas oluşturacak arsa ve arazi metrekare birim değerleri ile ilgili olarak 2022 yılından itibaren geçerli olacak 2022-2023-2024 ve 2025 değerleri belirlendi ve 30 Haziran 2021 tarihi itibariyle mahalle muhtarlıklarına asıldı. Her ilçede mahalle, cadde ve sokaklar için ayrı ayrı belirlenen metrekare bölüm fiyatları ev sahiplerini şok etti. 30 Haziran 2021 itibariyle askıya çıkan değerlerde yüzde 100'den fazla yükselme yapıldığı görüldü. 2017 yılında belirlenen ve 2018-2019-2020-2021 emlak vergisine esas oluşturan değerlerde de yine böyle artışlar yapılmış ancak açılan önemli sayıda ücret davası ve vatandaş isyanı ardından Emlak Vergisi Kanununa eklenen geçici madde ile sorun giderilmiş açılan davalar ücret mahkemeleri tarafından konusuz bırakılmıştı. DAVA AÇMA SÜRESİ 7 EYLÜL'DE BİTİYOR Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Av. Ali Güvenç Kiraz, bu sene ama emlak ücret artışlarına dava açacaklara yol gösterdi: * 30 Haziran itibariyle askıya çıkmış olan bu değerlere karşısında ödenti mahkemelerinde dava açma süresi 30 gün olduğu için 30 Temmuz'a kadar dava açılması gerekiyor. Dava açma süresi 20 Temmuz'da adli tatilin başlaması nedeniyle kendiliğinden 1 Eylül'e ve yasa gereği adli tatilin son gününe eşit gelen süreler için 1 hafta uzaması ile 7 Eylül'e uzamış oldu. Yani emlak ücret değerleri ile ilgili olarak son dava açma süresi 7 Eylül olacaktır. * Emlak ödenti değerlerini bu derecede astronomik arttırmış olan belediyeler hizmet karşılığını benzer oranda arttırmış mıdır? Emlak aidat değerini arttıran belediye yüzde 100 üzerinde yükselme yaptığı bölgeye benzer oranda bir hizmet artışı sağlamış mıdır? Bu fazla kayda değer bir göstergedir. Emlak ücret değeri artışı hizmet artışının sağlanması ile de paralel bir bedel olmak zorundadır. * Bir siteye ya da bir mahallede yalnızca bir bölgeye özel bir artma yapılmışsa bu büyüme oranının nesnel koşulları anlatılabilmiş midir? Niçin o siteye özel bir çoğaltma uygulaması yapılmıştır? * Yapılan büyüme oranı belirlenirken; sokak ya da sokağın oluşma tarzı, daha aşağı yapı ve ulaşım imkanları zenginleşip zenginleşmediği mevcut yapılaşma ve imar şartlarında bir değişiklik (emsal artışı vb gibi) cephesi olan yolların cephelerinde bir artma gibi emlak vergisi değerini arttıracak tarafsız değerler ortaya konulabilmiş midir? DOĞRU VE HUKUKİ DEĞİL * 2022 yılı için emlak vergisi değeri belirlenirken bölgede satış rakamları ve ev stoku olup olmadığı, bölgede hesaplı bir daralma olup olmadığı ve yaklaşık 1,5 yıldır hayatı etkileyen pandemi koşulları (mücbir sebep hali) gibi kriterler emin midir? * Yaklaşık 1,5 yıldır ekonomik ve sosyal hayatı derinden etkileyen ve mücbir sebep olarak kabul edilen pandemi koşullarında tüm ülke insanının idareli koşulları zedelenmiş ticari hayat ciddi zarar görmüştür. Buna karşın inşaat piyasasının daralması sebebiyle bilhassa ev sektöründe oluşan arz ihtiyacı ve karşılanamaması ve böylece ortaya çıkan spekülatif değerinde artışı dikkate alınarak mağduriyet yaratılması içten ve hukuki olmayacaktır. * Emlak Ödenti değerlerinin fahiş olarak arttığı çoğu bölgede bakımlı ve orta gelirli vatandaşlarımız da yaşamaktadır. Bu değer artışları keza 4 sene için hem de 4 sene daha sonra belirlenecek taban bedel burada belirlenecek değerler üzerinden olacağı için yanına varılmaz pahada olarak kabul edilmelidir. DAVA AÇMALARINI ÖNERİYORUZ * İşte bu ve bunun gibi kriterlerin doğru ve objektif ortaya konulamadığı ortamlarda vatandaşlarımızdan derhal Aidat Mahkemelerine başvurarak dava açmalarını öneriyoruz. * Vergi Mahkemeleri nezdinde birey başına dava açma maliyetleri araştırmacı incelemesi yapılmaz ise 500-1000 TL civarında olmaktadır. Bu konuda dava açarken elinizde geçmişe dair emsal ücret mahkemesi kararı olması da mahkemenin karar vermesinde etkili olacaktır. Kaynak: www.patronlardunyasi.com URL: https://www.patronlardunyasi.com/haber/Emlak-vergileri-fahis-oranda-artti-vatandas-ne-yapmali/253256